台中房產達人張麗滿
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台中房產達人 七期TOP1環球經貿高樓層景觀視野全新裝潢美商
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6849 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.02 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
臺灣大道三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：TOP ONE
- 總坪數：139.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.19 坪
- 共同使用：66.53 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 29樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購買，但需視個人需求而定
此物件屬於典型的「高資產置產型」標的，並不適合所有購屋者，而是專為預算充裕、重視地段價值與資產配置的買家設計。
值得購買的主要理由：
- 地段不可複製： 七期核心區加上頂尖建案「TOP ONE」，具備極高的土地價值與品牌溢價，長期持有具抗跌性。
- 稀缺性資源： 高樓層、雙車位與室內三衛浴的商辦戶型極為罕見，兼具居住機能與商辦便利性，適合自用或作為高端客戶接待空間。
- 即住性佳： 屋齡僅 1 年且全新裝潢，省去自行整修的麻煩與時間成本。
潛在風險提示： 若您計劃自住，需考量「商辦」與「住宅」在貸款條件與稅負上的差異，並確認您對 1 萬多元管理費的承擔能力。若您主要目的是投資收租，則需細算租金報酬率是否能覆蓋持有成本。整體而言，若您尋求的是台中七區的資產保值與身份象徵，此物件是極佳的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張麗滿(仲介，收取服務費)
暱稱：張麗滿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-824909
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經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (103)登字第271266號
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